Полный ремонт квартиры во вторичном фонде: от демонтажа и проверки инженерии до чистовой отделки и сдачи объекта.
Тех. дизайн проект в подарок
Ремонт во вторичке отличается от новостройки одним: вы не знаете, что под отделкой. Пока не начали демонтаж — не знаете. Поэтому здесь особая логика планирования и особое отношение к смете.
Расценки уточняйте у менеджера по телефону — он посчитает под состояние вашей квартиры.
Прежде чем что-то делать, надо снять предыдущее: обои, плитку, старую стяжку, иногда штукатурку до кирпича. Плюс вывоз — а это тонны мусора, которые надо спустить и увезти.
В новостройке этого этапа нет вовсе. Во вторичке он занимает заметную часть срока и бюджета, и на нём же вскрывается всё интересное.
Кривые стены под ровными обоями. Предыдущий ремонт мог прятать перепад в несколько сантиметров. Выравнивание — это объём штукатурки, который считается только после вскрытия.
Старая проводка. Алюминий, скрутки вместо клеммников, отсутствие заземления. При современной нагрузке — техника, кондиционер, тёплый пол — такая проводка небезопасна.
Разрушенная стяжка. Крошится, бухтит, имеет уклон. Класть на неё новое покрытие бессмысленно.
Трубы своего возраста. Стальные стояки и разводка, которым сорок лет, меняются вместе с остальным — иначе через год придётся вскрывать свежую плитку.
Грибок в мокрых зонах. За ванной, в углах, под плиткой. Требует обработки, а не закрашивания.
В новостройке объём известен заранее: голые стены, понятная площадь. Во вторичке часть работ выясняется после демонтажа.
Мы называем погрешность честно — 5–10%. Подрядчик, обещающий во вторичке точную сумму до вскрытия, либо заложил запас в цену, либо придёт с доплатой позже.
Уменьшить неопределённость можно: осмотреть квартиру внимательно на замере, простучать стены, посмотреть щиток и состояние труб, спросить у соседей, что меняли в доме.
Тип дома определяет многое. В панельных домах межкомнатные стены часто несущие — перепланировка ограничена. В кирпичных больше свободы. В домах старого фонда встречаются деревянные перекрытия, и это отдельный разговор про нагрузки.
Состояние общедомовых систем тоже играет: если стояки в доме не менялись, менять только свою часть — половинчатое решение.
В квартире со старыми окнами их обычно меняют до отделки. Иначе монтаж новых испортит свежие откосы и подоконники.
Если окна уже пластиковые, стоит проверить: продувание, конденсат, работу фурнитуры. Иногда достаточно регулировки и замены уплотнителя.
В многокомнатной квартире — можно, если делать по комнатам. Дольше по срокам, зато не нужно съезжать.
Но есть этапы, которые накрывают всю квартиру: демонтаж, штробление, стяжка. На эти дни лучше уехать: пыль от штробления проникает всюду, а стяжка требует, чтобы по ней не ходили.
Осмотр и смета, демонтаж с вывозом, перепланировка если есть, замена проводки и труб, стяжка, штукатурка, пауза на высыхание, чистовая отделка, санузел, установка.
Позвоните менеджеру: скажите площадь, тип дома и год постройки, что уже менялось. Приедем на замер — посмотрим стены, пол, щиток и трубы, чтобы неожиданностей осталось поменьше.
Смета по позициям, сроки в договоре, гарантия 3 года.
Основатель компании
Моя миссия — освободить вас от лишних забот и подарить уютное, красивое и долговечное жильё. Для меня важно, чтобы каждая квартира, за которую мы беремся, становилась домом, в который хочется возвращаться. Я лично слежу за качеством и уверен: ремонт должен приносить радость, а не стресс.
Выполняем работы строго в фиксированные договором сроки.
Еженедельно предоставляем фото/видео отчёт о проделанной работе.
Ремонтные работы выполняют как квалифицированные узкопрофильные специалисты, так и квалифицированные бригады.
Бесплатный расчёт стоимости работ по вашему проекту в течение 3-х рабочих дней.
Предоставляем полный расчёт стоимости работ, исходя из вашего проекта, чтобы минимизировать дополнительные работы. Погрешность сметы составляет 5-10%.
Приезжайте к нам на объект, посмотрите
вживую
Наша команда более 5 лет успешно работает на рынке ремонта.
Мы реализовали более 50 проектов — различной сложности.
Нас выбирают за профессиональный подход, прозрачность и ответственность.
Главная ценность нашей компании — доверие клиентов. Мы гордимся тем, что большинство заказчиков рекомендуют нас друзьям и возвращаются снова!
Команда опытных дизайнеров поможет вам создать комфортное пространство для жизни, подготовит комплект профессиональных чертежей, учитывая ваши пожелания и возможности технической реализации.
Технические чертежи, 3d-модели вашего пространства. Вы поймете, как будет выглядеть готовый ремонт.
Полы: стяжка, ламинат, кварцаниил, МДФ плинтус
Стены: возведение перегородок, штукатурка, шпатлевка, обои, обои под покраску с покраской
Санузел: плитка размером до 60х60 см
Инженерные коммуникации: электрика, сантехника, водопровод, канализация
Потолки: натяжные стандартные
Полы: стяжка, инженерная доска, микро-плинтус/дюрополимеровый-плинтус
Стены: возведение перегородок, штукатурка, шпатлевка под покраску, покраска
Санузел: плитка размером до 60х120 см
Инженерные коммуникации: улучшенный монтаж электрики, сантехники, водопровода, канализации
Потолки: ТКЛ, натяжные с теневым профилем/парящим потолок.
Полы: стяжка, инженерная доска/ паркет ёлочкой, теневой плинтус
Стены: возведение перегородок, штукатурка, шпатлевка под покраску (под лампу), безвоздушная покраска, стеновые молдинги/панели
Санузел: плитка нестандартного размера
Инженерные коммуникации:
улучшенный монтаж электрики, сантехники, водопровода, канализации, умный дом
Потолки: ГКЛ/натяжные, разноуровневый,
парящий, лепнина
Стоимость ремонта под ключ зависит от сложности проекта и рассчитывается индивидуально. Мы подготовили несколько тарифов, которые помогут вам сориентироваться в цене. Минимальная стоимость — от 35 тыс. рублей за квадратный метр. Ознакомиться с тарифами можно [здесь].
Сроки ремонта зависят от сложности работ и объёма квартиры. Всё рассчитывается индивидуально, и на консультации специалист подскажет, что подойдёт именно для вашего случая. Обычно сроки колеблются от двух месяцев до полугода.
Оплата ремонта делится на несколько этапов, каждый из которых фиксируется в договоре. Перед началом очередного этапа вносится предоплата — это позволяет прозрачно контролировать весь процесс и быть уверенным в соблюдении условий.
Да, конечно! Позвоните нам, и мы договоримся о встрече на одном из наших текущих объектов. С радостью покажем, как мы работаем!
Мы строим свою работу максимально открыто и прозрачно: предоставляем еженедельные отчёты, фотографии и видео с объектов. Мы готовы к любым проверкам, включая технозоры, так как у нас нет скрытых моментов.
Нет проблем! У нас есть опыт работы с удалёнными клиентами. Мы поддерживаем постоянную коммуникацию через фото, видео и интернет, чтобы вы всегда были в курсе всех событий.
Да, гарантия составляет 3 года с момента сдачи объекта. Если в этот период возникнут дефекты, мы быстро и бесплатно их устраним. Все гарантийные обязательства прописаны в договоре.
Другие направления, которыми занимается СК Деревянко.
