Сколько стоит ремонт квартиры под ключ в Москве

Актуальные цены уточняйте у менеджера по телефону — он назовёт стоимость под вашу задачу и ответит на вопросы. Расценки зависят от объёма работ и меняются, поэтому держать их на сайте смысла нет: точную сумму всё равно даёт смета после замера.

А из чего эта сумма складывается — объясним прямо здесь, чтобы разговор с менеджером был предметным и вы понимали, за что платите.

Из чего складывается стоимость ремонта

На итоговую сумму влияют шесть вещей. Первые три задаёт сама квартира, остальные три — ваши решения.

Площадь и планировка

Считают обычно за квадратный метр, но метр метру рознь. В однокомнатной квартире на 35 метров санузел, кухня и коридор занимают почти половину площади — а это самые дорогие зоны. В трёхкомнатной те же зоны размазаны на 80 метров, и цена метра выходит ниже.

Состояние квартиры

Новостройка без отделки и вторичка после прежних хозяев — это разная работа. Во втором случае сначала идёт демонтаж: снять старые обои, сбить плитку, вывезти мусор. Иногда под слоями обнаруживается кривая стяжка или ветхая проводка, которые всё равно придётся переделывать.

Состояние коммуникаций

Проводка, трубы, стояки. В домах старых серий их чаще меняют целиком, чем оставляют. Это не прихоть отделочников: класть плитку поверх труб, которым сорок лет, — значит через пару лет её разбирать.

Тип ремонта

От косметического обновления до ремонта по дизайн-проекту — разница в объёме работ кратная. Подробнее об этом ниже.

Материалы

Самая подвижная часть сметы. Одна и та же работа с ламинатом и с паркетной доской различается в разы, и это решение целиком ваше.

Перепланировка

Если стены двигаются, добавляются согласование, демонтаж, возведение новых перегородок и переделка коммуникаций. Это отдельный пласт работ и отдельные сроки.

Виды ремонта: что входит в каждый

Косметический

Обновление поверхностей без вмешательства в конструкции: выравнивание стен, обои или покраска, напольное покрытие, потолок, замена розеток и выключателей. Планировка и коммуникации остаются как есть. Подходит квартире в приличном состоянии, которую надо освежить.

Капитальный

Ремонт со вскрытием: демонтаж старой отделки, замена проводки и сантехники, выравнивание стен и полов по маякам, новая стяжка, полная отделка санузла. Тот случай, когда квартиру доводят до состояния «на ближайшие пятнадцать лет».

Черновой и чистовой

Черновой — подготовка: стяжка, штукатурка, разводка электрики и сантехники, установка перегородок. Чистовой — финишная отделка поверх готовой базы. Их часто разносят по времени: сделать черновой, а чистовой отложить.

Дизайнерский

Ремонт по проекту, где заранее просчитаны каждая розетка, ниша и источник света. Сложнее в исполнении: нестандартные решения требуют больше времени и более квалифицированных рук. Зато результат предсказуем — вы видите его до начала работ.

Почему цена за квадратный метр — ориентир, а не приговор

Цифра за метр удобна для первого прикидочного разговора, но она усредняет то, что усреднять нельзя.

Санузел и кухня стоят дороже комнат: там гидроизоляция, плитка, разводка воды и канализации, вытяжка. В квартире-студии на 28 метров санузел — это десятая часть площади и треть бюджета. Комната же — самая дешёвая зона: выровнять, покрасить, положить пол.

Поэтому две квартиры одинаковой площади с разным числом санузлов будут стоить по-разному, даже если отделка одинаковая.

Как мы считаем смету

Порядок такой:

Созвон. Менеджер уточняет задачу, объём и сроки, называет расценки под вашу ситуацию.

Замер. Приезжаем на объект, снимаем размеры, смотрим состояние стен, полов и коммуникаций. Замер бесплатный.

Смета. Расписываем работы по позициям: что делается, в каком объёме, сколько стоит. Погрешность сметы — 5–10%. Мы называем эту цифру честно: в ремонте вскрываются вещи, которых не видно до демонтажа.

Договор. Фиксируем состав работ, сроки и стоимость. Оплата разбивается на этапы, перед каждым вносится предоплата — так вы платите за сделанное, а не авансом за всё сразу.

Что входит в стоимость, а что считается отдельно

В смету работ входит всё, что делают руками: демонтаж, черновые и чистовые работы, электрика, сантехника, вывоз мусора.

Материалы — отдельная статья, и здесь два пути. Либо вы закупаете сами и контролируете каждую позицию, либо закупку берём мы: работаем с проверенными поставщиками, вы получаете материалы без беготни по строительным рынкам.

Дизайн-проект тоже считается отдельно. Он не обязателен, но на сложных объектах окупается: переделывать по ходу дороже, чем продумать заранее.

Как понять, что смета честная

Несколько признаков, по которым стоит сверять любое предложение, не только наше.

Смета расписана по позициям. «Ремонт под ключ — сумма» ни о чём не говорит. В нормальной смете видно каждую работу и её объём.

Названа погрешность. Если подрядчик обещает копейка в копейку — либо он заложил запас в цену, либо потом придёт с доплатой.

Подозрительно низкая цена. Ремонт складывается из материалов и человеко-часов, и то и другое стоит примерно одинаково у всех. Сильно дешевле рынка — значит на чём-то экономят, и вы узнаете на чём уже в процессе.

Есть договор и гарантия. У нас гарантия 3 года с момента сдачи, обязательства прописаны в договоре.

Как узнать стоимость своей квартиры

Позвоните менеджеру — он уточнит расценки под вашу задачу прямо в разговоре. Расскажите площадь, состояние квартиры и что хотите сделать, этого достаточно, чтобы назвать порядок цифр.

Дальше договоримся о замере: приедем, посмотрим квартиру, составим смету по позициям. Замер бесплатный и ни к чему не обязывает.

Если хотите сначала посмотреть, как мы работаем, — можем показать текущий объект. Мы ведём еженедельные отчёты с фото и видео, так что процесс виден с любого этапа.