Ремонт и отделка помещений в новостройках

Ремонт в новостройке отличается от ремонта во вторичке одним: дом ещё живёт своей жизнью. Он усаживается, соседи сверлят, а отделки может не быть вовсе. Это меняет и порядок работ, и решения по материалам.

Расценки уточняйте у менеджера по телефону — он посчитает под ваш вариант отделки.

Что вам передали: три варианта

Без отделки. Голые стены, стяжки нет, разводка электрики выведена в щиток, иногда только стояки. Полная свобода и полный объём работ.

Черновая отделка. Есть стяжка и оштукатуренные стены, разведена электрика. Дальше идёт чистовая: выравнивание под финиш, полы, отделка.

Предчистовая, она же white box. Стены под покраску или обои, стяжка выведена в ноль, розетки на местах. Остаётся финишная отделка.

От того, что именно передал застройщик, зависит и объём, и сроки. Первым делом стоит понять, что у вас.

Усадка дома: почему торопиться не стоит

Монолитный дом даёт усадку в первые год-два, панельный дольше. Это движение измеряется миллиметрами, но их хватает, чтобы пошли трещины по стыкам и швам.

Отсюда практический вывод: дорогую чистовую отделку в первый год делать рискованно. Особенно ту, что не терпит движения: гипсовая лепнина, крупноформатная плитка на стыках плит, жёсткие стыки материалов.

Разумный порядок — сделать черновые работы и всё, что скрыто, а финиш отложить. Либо выбирать отделку, которая переживёт микродвижение: эластичные шпаклёвки, окраска вместо жёстких панелей, плавающие полы.

Соседский ремонт: реальность первых лет

В новом доме одновременно ремонтируется половина подъезда. Шум, пыль в подъезде, занятый лифт, очередь на вывоз мусора — это фон на ближайшие пару лет.

Практическая сторона: у большинства новостроек есть регламент — часы работ, правила пользования лифтом, порядок вывоза строительного мусора, иногда депозит. Это стоит выяснить в управляющей компании до начала, потому что штрафы и простои реальны.

Стяжка и полы

Если стяжки нет, это самый ответственный этап. От неё зависит и ровность пола, и звукоизоляция между этажами.

Под стяжкой прокладывают звукоизоляционный слой — в новостройках с тонкими плитами это не роскошь, а необходимость: слышно всё. Тёплый пол, если планируется, закладывается на том же этапе.

Стяжка сохнет долго, до месяца в зависимости от толщины. Это время нельзя сократить, и его надо заложить в график.

Электрика: считать заранее

В новостройке разводка обычно минимальная — щиток и пара выводов. Всё остальное проектируется под вас.

Стоит заранее решить, где будет техника, рабочие места, телевизор, зарядки у кровати. Каждая недодуманная розетка потом превращается в удлинитель через комнату. Добавить розетку после штукатурки — значит штробить заново.

Окна и откосы

Окна застройщика ставят по нормативу, откосы часто не доделаны. Проверьте до начала работ: продувание, конденсат, качество монтажной пены.

Если окно поставлено плохо, лучше переделать сразу — потом придётся вскрывать готовые откосы и часть отделки.

Порядок работ

Разводка электрики и сантехники, возведение перегородок, стяжка с изоляцией, штукатурка, пауза на высыхание, чистовая отделка, санузел, установка дверей и техники.

Плюс новостройки в том, что нет демонтажа: не нужно ничего сбивать и вывозить. Это заметно сокращает первый этап по сравнению со вторичкой.

С чего начать

Позвоните менеджеру и скажите, какая отделка у вас от застройщика и когда сдан дом. Этих двух вещей достаточно, чтобы обсудить объём и то, стоит ли делать всё сразу или разумнее разбить на этапы.

Дальше — бесплатный замер и смета по позициям, с погрешностью 5–10%. Гарантия на работы 3 года, условия в договоре.