Ремонт балкона и лоджии

Балкон — единственное помещение в квартире, где ремонт упирается не только в желания, но и в несущую способность плиты и в закон. Разберём, что можно, что нельзя и во что это выливается.

Расценки уточняйте у менеджера по телефону — он посчитает под ваш тип балкона и задачу.

Балкон и лоджия: разница принципиальна

Лоджия встроена в здание, у неё стены с трёх сторон и плита опирается на них. Балкон выносной — плита держится только заделкой в стену дома.

Отсюда разная допустимая нагрузка. На лоджии можно позволить больше: тёплое остекление, стяжку, кладку. На выносном балконе каждый лишний центнер — вопрос к состоянию плиты.

Если дом старый, состояние плиты проверяют до начала работ. Ржавая арматура и крошащийся бетон означают, что сначала ремонт плиты, а потом всё остальное.

Остекление: холодное или тёплое

Холодное — алюминиевый профиль, одно стекло. Защищает от дождя, ветра и пыли, но зимой температура почти уличная. Лёгкое, подходит любому балкону.

Тёплое — многокамерный профиль со стеклопакетом. Позволяет сделать балкон продолжением комнаты, но весит существенно больше и требует утепления всего контура, иначе смысла нет.

Ставить тёплое остекление без утепления пола, стен и потолка — распространённая ошибка: конденсат собирается на холодных поверхностях, и на балконе сыро.

Утепление по контуру

Тепло уходит не только через окна. Утепляют пол, потолок, парапет и боковые стены — иначе получается термос с дырой.

Между утеплителем и внутренней отделкой ставят пароизоляцию. Без неё влага из квартиры проходит в утеплитель, конденсируется на холодной стороне и он перестаёт работать.

Чего делать нельзя

Выносить радиатор отопления на балкон. Запрещено: это увеличение отапливаемой площади за счёт общедомовой системы.

Полностью убирать простенок между балконом и комнатой без согласования. Часть этой конструкции обычно несущая.

Расширять плиту за габариты. Вынос остекления вперёд — отдельная история, и в большинстве случаев его не согласуют.

Присоединение балкона к комнате возможно, но это перепланировка с проектом и согласованием, а не просто снос двери.

Гидроизоляция и уклон

Вода на балкон попадает даже при остеклении — через щели, конденсат, снег. Пол делают с небольшим уклоном от стены к парапету, стыки проходят герметиком.

Особое внимание примыканию козырька и верхнего остекления: там протекает чаще всего.

Отделка

На холодном балконе материалы должны терпеть перепад температур и влажность: панели ПВХ, влагостойкие плиты, керамогранит на полу. Гипсокартон и обои на неотапливаемом балконе живут недолго.

На тёплом ограничений меньше — можно отделывать как жилую комнату.

Что обычно делают с балконом

Кладовая с системой хранения — самый практичный вариант, не требующий тёплого остекления. Рабочее место или кабинет — требует тепла, света и розеток. Продолжение комнаты — самый дорогой путь с согласованием. Зона отдыха с растениями — компромисс.

Порядок работ

Осмотр плиты, демонтаж старого остекления и отделки, при необходимости ремонт парапета, остекление, утепление контура, электрика, отделка, монтаж хранения.

С чего начать

Позвоните менеджеру: скажите, балкон у вас или лоджия, какой дом и что хотите получить. Приедем на замер, посмотрим состояние плиты и парапета.

Смета по позициям с погрешностью 5–10%, сроки в договоре, гарантия 3 года.